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■３１３号 景観から見た青葉台３丁目計画
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超高層が５棟林立
渋谷駅から大橋にかけて国道２４６号沿いには、ＮＣＲ跡地、あおば生命跡地、大橋再開発地区２棟、４つ超高層ビルが計画されています。セルリアンタワーをあわせると５棟が林立し、住宅地に異様な都市景観がつくられようとしています。
あおば生命跡地計画
このうち、住友不動産による、あおば生命跡地の青葉台３丁目計画は、当初５２階１８６ｍの計画として、東京都に案が出され、２００４年１２月の「大規模建築物連絡協議会」で審議されました。
この中で出された質疑や意見は、「総合設計の許可という中でのこの計画には賛成しかねる」「海抜からだと３０ｍ違うということを考慮して比較すると、ものすごい高さ。
「せいぜい１００ｍか」
大橋（再開発）の高さを考えてもせいぜい１００ｍか…」（都市街地企画課）「公開空地と言っても…（住民は）遠慮し入らない…駅へ行くなら環６を使う、貫通道路は果たして利用されるのか。意味合い全くない。地元にメリットがあるのだろうか、都がすることだが許可したときに説明がつくのか」（目黒区）などの意見がだされ、今後の対応として、�〆２鵑海了�点で（総合設計制度の）手法を決定することはできない。��区、都土地利用計画課と手法についてあらためて調整の上整理が必要。�７覯漫∩躪臉澤廚鯏�用する場合は高さについて都市街地企画課と協議が必要、公開空地の評価については区の意見も踏まえ再度調整。�ぞ絨矛弉茵陛垰垠粉僖泪好拭璽廛薀鵑箏粉僂泙舛鼎�り方針）への整合性の説明が必要。�ザ茲琉娶�を取り入れること。��指摘事項は修正すること、となりました。
計画変更したものの
住友不動産は、２００５年５月、４７階１６５ｍの計画として、住民説明を開始し、その後、住民運動により、４４階１５４ｍに変更した経緯があります。
目黒区議会には、２００６年３月議会に「１００ｍ以下に低くして」という２つの陳情がだされ、継続審査となりました。６月議会では、区課長から「計画変更があるようだが詳細はきいていない」と報告があり、継続審査となりました。都議会にも同様の陳情が出され継続審査となっています。
４ｍ低くし１９階まで事務所に
７月、住友不動産は、３４階１５０ｍに、「住宅」から「事務所・住宅」複合計画に変更し、現在説明会を開催中です。
総合設計に景観要件
２００５年５月東京都は、総合設計許可要綱を改正しました。改正の理由は、�仝什澆竜�可基準では景観面、環境面で地域実態に合わないものが出現。��東京の都市再生を進める上で、建築物等の高さなど、景観面での配慮が重要。総合設計制度の許可要件に「都市景観の形成に配慮したものであること」が加えられ、建築物の高さ等を適宜、適切に誘導・指導し、良好な都市景観の創造を図ることとなりました。
この改正を受けて今後行われる「大規模建築物連絡協議会」では、前回以上にきびしい質疑や意見がだされるものと予想されます。
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