森美彦・モリモリ区政報告

■２５７号　超高層の乱立か「都市再生」か


解体工事が進む旧あおば生命本社ビル

５月２６日に説明会

５月１１日、住友不動産の都市開発事業本部の課長２人が、旧あおば生命跡地の超高層マンション計画について、５／２６説明会開催の案内をもってきました。説明会は高さの２倍の範囲にお知らせを配布して実施すべきだと、改めて主張しましたが、住友不動産は聴き入れませんでした。明らかになった建築計画の概要は次の通りです。

４７階建て、高さ１６５m

高さは、１６５ｍで、地上４７階、地下３階です。敷地面積７１１４㎡に対し、建築面積は約半分の３５００㎡です。本来なら許容容積率が、４４７％のところですが、「都心居住型総合設計制度」を活用し、７６０％の８万㎡を超える延べ面積となっています。大橋再開発は、１００ｍと１６０ｍの２棟で１０万㎡ですから、いかに巨大であるかがわかります。戸数は、約８００戸といいます。

はるかかなたの駒場保育園まで日影に


北と西立面図、高台に立つので目黒１の標高に

超高層ビルが落とす日影は、８時、都営住宅１号棟、１中校庭から駒場高校、駒場のどこまで続いているか、地図からもはみ出る長さ。９時の日影は、駒場保育園の園庭から太陽を奪い、１１時まで駒場１丁目に影を落とします。１２時、最も短い影になっても松見坂武蔵野マンションをすっぽり影で包むというものです。
１中の影は、１６０ｍの大橋再開発ビルの影が９時半すぎからかかりますので、複合の影は１１時まで落ちることになります。大橋２丁目、青葉台４丁目には複合の影が広範囲に影響します。

「都市再生」の名で自民・公明・民主が建築基準法を改悪

こんな計画が、住友不動産のお知らせによれば「建築計画に際しましては、関係行政庁のご指導のもと『都心居住型総合設計制度』を適用し・・・地域環境の向上に寄与出来るよう努めて参ります」と平然と言える神経が恐ろしい。また、「都市再生」の名で自民・公明・民主が建築基準法を改悪したことに根本があることも地域の人たちにお知らせしなければと思うのです。